UCHWAŁA Nr XLIV/411/2006 Rady Gminy Michałowice z dnia 13 października 2006 r.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz uchwał Rady Gminy Michałowice; uchwały Nr V/34/2003 Rady Gminy Michałowice z dnia 10 marca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice, uchwały Nr XI/69/2003 Rady Gminy Michałowice z dnia 11 września 2003r. zmieniającej uchwałę Rady Gminy Michałowice Nr V/34/2003 z dnia 10 marca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice, uchwały Nr XXVII/224/2005 Rady Gminy Michałowice z dnia 3 lutego 2005r. w sprawie określenia granic obszarów objętych projektami zamian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obejmujących tereny położone we wsiach Sokołów i Pęcice Rada Gminy Michałowice uchwala, co następuje:

 

1.       Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Michałowice obejmujący teren położony we wsi Pęcice, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem, stanowiący zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice, w granicach wyznaczonych: wschodnią granicą ulicy Parkowej (dz. nr ew. 452), południową i wschodnią granicą działki nr ew. 370, północną granicą rowu melioracyjnego, zachodnią granicą działek nr ew. 364 i 290, południową granicą działek nr ew. 285 i 236, wschodnią granicą działki nr ew. 336, południową granicą drogi na dz. nr ew. 284, wschodnią granicą działki nr ew. 350 i północną granicą ul. Sokołowskiej (dz. nr ew. 398).

2.       Granice obszaru planu wyznacza się odpowiednim symbolem na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000.

 

Stwierdza się, że ustalenia niniejszej uchwały są zgodne ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice”.

 

Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1)        rysunek planu w skali 1:1000 – stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)        rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)        rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy - stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

1.       Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.

2.       Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)        granice obszaru planu;

2)        linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)        zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;

4)        funkcje terenów oznaczone symbolem literowym i numerem lub symbolem literowym;

5)        linie zabudowy nieprzekraczalne;

6)        granice obszarów i obiektów podlegających ochronie (stanowiska archeologiczne, tereny zmeliorowane, pojedyncze drzewa wskazane do ochrony);

7)        oznaczenia miejsc połączeń dróg wewnętrznych z drogami publicznymi.

3.       Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny lub postulatywny.

 

1.       W planie określa się:

1)        przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)        zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)        zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

6)        szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7)        zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8)        sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9)        stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

2.       Nie określa się, ponieważ nie występują w obszarze planu:

1)        zasad ochrony dóbr kultury współczesnej, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

2)        granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

3.       Plan określony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.

 

1.       Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)        planie – należy- przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2)        rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

3)        uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Michałowice dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1 ust. 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

4)        ustawie – należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

5)        przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

6)        obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

7)        terenie – należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania, oznaczoną na rysunku planu– symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów albo tylko symbolem literowym;

8)        działce – należy przez to rozumieć wydzieloną geodezyjnie część terenu zabudowaną oraz przeznaczoną w wyniku ustaleń planu pod zabudowę lub zainwestowanie;

9)        nieuciążliwych usługach i produkcji – należy przez to rozumieć taki rodzaj działalności, która nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny. Pod pojęciem działalności mogącej negatywnie oddziaływać na środowisko rozumie się hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza (pyłowe i gazowe w tym odory), zanieczyszczenie odpadami, oddziaływanie komunikacji. Realizacja obiektów nie może również powodować nadmiernej eksploatacji terenów ogólnodostępnych, zwłaszcza dróg;

9)        linii rozgraniczającej– należy przez to rozumieć granice terenów przedstawione na rysunku planu linią ciągłą, dzielące obszar planu na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

10)    nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną lub ustaloną granicę sytuowania obiektów kubaturowych w stosunku do linii rozgraniczających ulic, granic działki lub innych obiektów i urządzeń o ile z treści ustaleń szczegółowych nie wynika inaczej;

11)    powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, powierzchniowe zbiorniki wodne a także 20% sumy powierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki i kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10m²;

10)    maksymalnej wysokości zabudowy lub maksymalnej liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć najwyższy nieprzekraczalny wymiar wysokości obiektu na danym terenie, mierzony od poziomu terenu w sposób określony w przepisach odrębnych lub nieprzekraczalną ilość użytkowych nadziemnych kondygnacji budynku;

17)    budynku mieszkalnym wielorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym wydziela się więcej niż dwa samodzielne lokale mieszkalne;

18)    budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący, służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym wydziela się nie więcej niż dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny i jeden lokal usługowy o powierzchni do 30% powierzchni całkowitej budynku;

19)    drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach odrębnych, pełni funkcję drogi dla pozostałych działek do niej przylegających i zapewnia dostęp działek budowlanych do drogi publicznej;

20)    bezpośrednim dostępie do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej – należy przez to rozumieć zjazd bezpośredni poprzez własną działkę;

21)    bezpośrednim dostępie do infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć dostęp poprzez własną działkę;

22)    intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na terenie inwestycji do powierzchni całkowitej terenu inwestycji;

23)    tunelach ekologicznych- należy przez to rozumieć otwory w ogrodzeniach umożliwiające migracje drobnej zwierzyny. Powinny one znajdować się w podmurówce przy powierzchni terenu, mieć średnice, co najmniej 10,0cm i być rozmieszczone w odstępach nie większych niż 2m. Przejściami mogą być również, co najmniej 10,0 cm prześwity pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, jeżeli podmurówka będzie nie wyższa niż 10,0cm;

24)    usługach towarzyszących – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, oświaty, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, drobnych usług rzemieślniczych takich jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku z wyłączeniem napraw samochodów i motocykli itp..

 

2.       Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią Prawa Budowlanego lub innych przepisów powszechnie obowiązujących wydanych na jego podstawie, które należy rozumieć zgodnie z treścią właściwą dla tej ustawy w brzmieniu obowiązującym w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

 

1.       Ustala się, że wiodącą funkcją terenu na obszarze objętym planem jest funkcja usługowa i usługowo – produkcyjna.

2.       Określa się przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem zgodnie z rysunkiem planu:

1)        tereny usług, produkcji, składów i magazynów-oznaczone na rysunku planu symbolem U/P;

2)        tereny usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej-oznaczone na rysunku planu symbolem U/MN,

3)        teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług-oznaczony na rysunku planu symbolemMW/U;

4)        teren rowu otwartego-oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

5)        tereny komunikacji-oznaczone na rysunku planu symbolem KD z następującym indeksem literowym odpowiadającym klasyfikacji funkcjonalnej:

a)          KDZ   - ulica zbiorcza,

b)          KDL   - ulice lokalne,

c)          KDD - ulice dojazdowe.

3.       Na terenach, o których mowa w ust. 2 ustala się przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie uzupełniające i przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

4.       Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub uzupełniająco na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach planu.

 

1.       Ustala się, że nadrzędnym celem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego.

2.       Narzędziami realizacji ochrony i kształtowania ładu przestrzennego są ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale Rady Gminy Michałowice.

3.       Ustalenia planu regulują wszystkie rodzaje działań inwestycyjnych realizowanych na obszarze objętym planem oraz określają zasady ich wzajemnych powiązań funkcjonalnych i przestrzennych przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiska i istniejącego zainwestowania oraz wymogów przepisów odrębnych.

 

Na rysunku planu wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy oraz ustala zasady lokowania zabudowy wzdłuż tych linii.

 

W zakresie gabarytów obiektów ustala się:

1)        maksymalną wysokość zabudowy;

2)        ustaloną i dopuszczalną geometrię dachów,

3)        maksymalną wielkość i warunki realizacji usług;

4)        warunki określające maksymalną wielkość obiektów handlowych;

5)        maksymalną wielkość zabudowy gospodarczej i garaży;

6)        zasady realizacji i sytuowania reklam i ogrodzeń.

 

W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:

1)        minimalną powierzchnię biologicznie czynną;

2)        maksymalną powierzchnię zabudowy i utwardzenia.

 

W zakresie zagospodarowania terenu ustala się szczegółowe zasady i warunki podziału terenu:

1)        minimalne powierzchnie działek;

2)        minimalne szerokości frontu wydzielanych działek;

3)        zasady i warunki podziału na działki;

4)        zasady wydzielania działek pod drogi oraz pod poszerzenia dróg.

 

 

Oznacza się granice terenów zdrenowanych oraz ustala warunki ich ochrony.

 

Oznacza się na rysunku planu korytarze linii elektroenergetycznych 15kV oraz ustala warunki zagospodarowania i użytkowania obiektów w sąsiedztwie linii.

 

1. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. z 2001r. Nr 97, poz. 1055), wokół gazociągów obowiązują odpowiednie strefy kontrolowane (linia środkowa strefy pokrywa się z osią gazociągu) z zakazem lokowania budynków i sadzenia drzew.

2.    Zgodnie z § 89 Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001r. określonego w ust. 1 szerokości stref kontrolowanych ustalane są odrębnie dla gazociągów wybudowanych przed i po 12 grudnia 2001r.

 

1.       Ustala się, że w obszarze objętym planem zadaniem nadrzędnym jest zachowanie jego walorów krajobrazowych, ochrona zasobów wód podziemnych oraz uwzględnienie powiązań z terenami otaczającymi.

2.       Ustala się zasadę docelowego objęcia obszaru zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych wytwarzanych przez użytkowników wszystkich obiektów istniejących i projektowanych w obszarze planu oraz ustala zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu w jakikolwiek sposób.

3.       Ustala się warunki zagospodarowanie i użytkowanie terenów wykluczające zanieczyszczenie wód otwartych, wód gruntowych oraz gruntu na własnych działkach i na terenach przyległych.

4.       Ustala się warunki odwodnienia terenów zabudowy oraz terenów komunikacji.

5.       Ustala się warunki ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem.

6.       Ustala się warunki funkcjonowania usług i produkcji:

1)        ustala się zakaz przekraczania dopuszczalnej emisji gazów, hałasu, drgań, zapylenia poza granicą terenu do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

2)        jednostka organizacyjna w projektowanej i prowadzonej działalności obowiązana jest stosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które wyeliminują lub zminimalizują szkodliwe oddziaływanie na środowisko;

3)        ustala się wyposażenie terenu usług w infrastrukturę komunalną.

7.       Ustala się warunki ochrony terenów z zabudową mieszkaniową przed ponadnormatywnym oddziaływaniem na terenach U/P i oddziaływaniem komunikacji.

 

1.       Ustala się ochronę układu hydrograficznego rowu WS.

2.       Ustala się warunki ochrony i utrzymania ciągłości szpalerów zieleni przyulicznej, zieleni towarzyszącej zabudowie i wskazanych pojedynczych drzew.

3.       Dla poszczególnych terenów ustala się minimalny % powierzchni biologicznie czynnej. Powierzchnie te winny być liczone zgodnie z definicją zapisaną w § 6 ust. 1 pkt. 11.

 

W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala się zachowanie istniejącego układu urbanistycznego poprzez zachowanie historycznie wykształconych przebiegów ulic: Sokołowskiej - KDZ, Piachy - 1KDD, Parkowej - 1KDL i Wąskiej - 2KDL.

 

Oznacza się tereny stanowiące przedmiot ochrony wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ustala się ochronę zabytków archeologicznych (stanowiska archeologiczne nr ew. AZP 58-65/35, 58-65/13, 58-65/18.), w formie stref ochrony konserwatorskiej, oznaczonych na rysunku planu specjalnym symbolem i numerami: 58-65/35, 58-65/13, 58-65/18.Na obszarze w/w stref ustala się:

1)       obowiązek uzyskania przez inwestora, od wojewódzkiego konserwatora zabytków-przed wydaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem właściwemu organowi-uzgodnienia wszelkich planowanych budów obiektów budowlanych, wiążących się z wykonywaniem prac ziemnych;

2)       obowiązek uzgadniania z wojewódzkim konserwatorem zabytków budowy urządzeń wodnych i regulacji wód;

3)       obowiązek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzającej finansować roboty budowlane) badań archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji. Przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie od wojewódzkiego konserwatora zabytków pozwolenia na ich prowadzenie;

4)      w obszarze stanowiska archeologicznego warunkiem wydzielenia działki pod drogę (poszerzenie drogi) i dopuszczenia do korzystania z tej drogi jest uzyskanie opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków.

 

1.       Zachowuje się oraz wyznacza na rysunku planu liniami rozgraniczającymi korytarze przeznaczone pod komunikację kołową.

2.       Określa się hierarchię funkcjonalną układu ulicznego: ulica zbiorcza KDZ, ulice lokalne KDL i ulice dojazdowe KDD.

3.       W liniach rozgraniczających ulic ustala się zakaz realizacji obiektów nie związanych z ulicami, z urządzeniami infrastruktury technicznej (w tym ponadlokalnej i lokalnej), z komunikacją pieszą lub rowerową, z zielenią izolacyjną, dopuszczając obiekty niezbędne na czas budowy oraz za zgodą zarządcy: obiekty małej architektury, nośniki reklamowe, a wzdłuż ulic KDL, KDD zatoki postojowe.

 

Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu ulicy KDZ:

1)        ulica zbiorcza KDZ część ulicy Sokołowskiej, dla której wyznacza się na rysunku planu północną linię rozgraniczającą i poszerzenie z działek przylegających;

2)        ustala się miejsca skrzyżowań i połączeń dróg wewnętrznych z ulicą KDZ;

3)        dla terenu 1U/MN i U/P dopuszcza się zjazdy na ulicę KDZ za zgodą zarządcy drogi.

 

Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu dróg lokalnych 1KDL i 2KDL:

1)        część ulicy Parkowej - 1KDL – dla której wyznacza się na rysunku planu wschodnią linię rozgraniczającą i poszerzenie z działek przylegających;

2)        ulica Wąska - 2KDL o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczających wyznaczonych poprzez symetryczne poszerzenie z przylegających działek.

 

Dla obsługi istniejącego i projektowanego zagospodarowania ustala się układ, przebiegi i linie rozgraniczające ulic dojazdowych KDD:

1)        ul. Piachy - 1KDD o szerokości 10,0m w liniach rozgraniczających wyznaczonych poprzez symetryczne poszerzenie po 3,5 m z przylegających działek;

2)        ul. bez nazwy - 2KDD na dz. nr ew. 237 o szerokości 12,0m w liniach rozgraniczających wyznaczonych poprzez niesymetryczne poszerzenie z przylegających działek i przyłączenie rowu.

 

1.       Ustala się podstawowy układ komunikacji pieszej obejmujący: chodniki jednostronne lub obustronne lokalizowane w liniach rozgraniczających wszystkich ulic.

2.       W przekroju ulicznym chodniki należy sytuować za rowem odwadniającym odsunięte od jezdni zależnie od lokalnych możliwości terenowych.

3.       Wyklucza się lokowanie zabudowy stałej i czasowej na chodnikach.

 

Ustala się obsługę terenów objętych planem przez komunikację autobusową.

 

Dopuszcza się lokalizację obiektów obsługi komunikacji takich jak stacja paliw, myjnia samochodowa, stacje obsługi samochodów w terenach U/P.

 

1.       Ustala się następujące zasady sytuowania miejsc postojowych (parkingów) i warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1)        ustala się miejsca postojowe na własnych działkach z zachowaniem przepisów odrębnych dla lokalizacji miejsc postojowych;

2)        dopuszcza się zatoki parkingowe w liniach rozgraniczających ulicy 2KDL, ulic dojazdowych KDD i dróg wewnętrznych.

2.       Ustala się następujące minimalne wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych z uwzględnieniem rotacji:

1)        obiekt handlowy, sklep, punkt usługowy – 30 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 3 – 4 miejsca na sklep;

2)        zabudowa jednorodzinna – 2 miejsca postojowe na 1 dom, na własnej działce(liczone z miejscami w garażach);

3)        zabudowa wielorodzinna – 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie (liczone z miejscami w garażach);

4)        przychodnia zdrowia – 10 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej oraz 2 miejsca postojowe na jeden gabinet i 1 miejsce postojowe na jednego lekarza oraz 1 miejsce postojowe na trzy osoby personelu pomocniczego;

5)        kultura, sport - 20 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej;

6)        sezonowe obiekty handlowe – 20 miejsc postojowych na obiekt;

7)        hotel – 30 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, 1 miejsce na 1 autokar na 100 łóżek oraz 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych;

8)        gastronomia – 40 miejsc postojowych na 100 konsumentów;

9)        funkcje usługowo-produkcyjne - 30 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej;

10)    hurtownie bez handlu detalicznego – 2 miejsca postojowe na 1000m² powierzchni użytkowej;

11)    hurtownie ze sprzedażą detaliczną – 5 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej;

1)        obiekty biurowo –administracyjne-30 miejsc postojowych na 1000m² p. uż.;

12)    zakłady produkcyjne - 50 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych;

13)    dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej odpowiednio według potrzeb.

 

1.       Ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania ze zorganizowanych systemów infrastruktury technicznej, poprzez istniejące przewody magistralne, istniejącą sieć rozdzielczą oraz urządzenia na tej sieci, w miarę potrzeb przebudowywane i rozbudowywane.

2.       Dla istniejących magistralnych, ponadlokalnych sieci ustala się generalną zasadę utrzymania istniejących tras przebiegu sieci. W wyjątkowych przypadkach dopuszcza się przełożenie istniejących przewodów uzbrojenia lub zamianę na podziemne na warunkach określonych przez operatora tych sieci.

3.       Dla sieci i przyłączy projektowanych ustala się utrzymanie zasady prowadzenia ich w pasach drogowych, tj. na terenach zawartych w liniach rozgraniczających ulic. Od zasady, o której mowa powyżej, można odstąpić tylko w przypadku, kiedy w pasie ulicznym nie ma warunków, aby zgodnie z przepisami odrębnymi, realizować dany przewód. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ulic, co wymaga zawarcia odpowiedniej umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a inwestorem.

4.       Ustala się zasadę lokalizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kV zgodnie z potrzebami wynikającymi z projektowanych inwestycji oraz na warunkach określonych przez Właściwy Zakład Energetyczny. Lokalizacja stacji może być ustalona każdorazowo (według potrzeb), bez konieczności zmiany planu.

5.       W liniach rozgraniczających ulic ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci i przyłączy gazowych i elektroenergetycznych do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, aktualnie w rozumieniu art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz. U. z 2006r. Nr 89, poz. 625 ze zm.).

6.       Obowiązuje systematyczne przeprowadzenie okresowych przeglądów urządzeń infrastruktury technicznej i zapewnienie właściwego stanu techniczno-eksploatacyjnego poprzez wykonywanie niezbędnych remontów i napraw.

7.       Dopuszcza się lokowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy stacje telekomunikacji na podstawie opracowań technicznych bez konieczności zmiany niniejszego planu pod warunkiem, że ewentualne negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji.

8.       Realizacja sieci gazowej jest możliwa po spełnieniu kryteriów ekonomicznej opłacalności dostawy gazu.

9.       Zasady utrzymania porządku i czystości wynikają z obowiązujących w tym zakresie aktów prawa miejscowego.

10.   Wszelkie działania inwestycyjne na terenach zdrenowanych wymagają uzgodnienia z odpowiednim zarządem melioracji.

 

1.       zapatrzenie w wodę do celów bytowych, gospodarczych z istniejącej sukcesywnie (w dostosowaniu do powstającej zabudowy) rozbudowywanej wodociągowej sieci i rozbudowywanych źródeł, zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez właściwy Organ Gminy;

2.       dopuszcza się zaopatrzenie w wodę do celów technologicznych, gospodarczych i przeciwpożarowych z istniejących i realizowanych ujęć własnych (płytkich studni kopanych i wierconych). Zgodnie z przepisami odrębnymi zaopatrzenie na cele przeciwpożarowe winno uwzględniać hydranty nadziemne.

 

1.       gospodarka ściekowa winna być oparta o zorganizowany system odprowadzenia ścieków do kanalizacji zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez właściwy Organ Gminy:

1)       przyjmuje się odprowadzenie ścieków płytką kanalizacją grawitacyjno-ciśnieniową realizowaną sukcesywnie w miarę rozwoju budownictwa,

2)       ścieki produkcyjne przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji winny być podczyszczone,

3)       przyjmuje się, że odbiornikiem ścieków będzie oczyszczalnia w Pruszkowie lub inna oczyszczalnia ścieków, wskazana przez właściwy Organ Gminy,

4)       nie wyklucza się w okresie przejściowym realizacji własnej (mechaniczno-biologicznej) oczyszczalni ścieków na własnym terenie U/P. Warunki i miejsce odprowadzenia oczyszczonych ścieków z lokalnej oczyszczalni zostaną określone zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, przez właściwy Organ Gminy,

5)       zakazuje się lokowania przydomowych oczyszczalni ścieków z rozsączkowaniem;

6)       dopuszcza się sytuowanie lokalnych urządzeń zbiornikowo tłocznych (pompowni) bez zmiany niniejszego planu;

2.       ścieki deszczowe z powierzchni utwardzonych winny być podczyszczone z substancji ropopochodnych i zawiesin i po retencjonowaniu, łącznie ze ściekami z dachów odprowadzane do rowów w tym rowu WS (R10/3) w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych i poprzez własne zbiorniki odparowywalne z separatorami;

3.       ze względu na przeznaczenie pod działalność gospodarczą znacznych obszarów zdrenowanych odprowadzenie podczyszczonych ścieków deszczowych do rowu wymaga wykonania, przez inwestorów terenów U/P, odpowiednio uzgodnionej ekspertyzy odwodnienia tych terenów;

4.       ustala się nakaz stosowania zbiorników akumulacyjno-retencyjnych dla wód opadowych docelowo zmniejszających jednorazowy spływ z terenów U/P;

5.       odwodnienie ulic rowami przydrożnymi (w liniach rozgraniczających ulic) ze zrzutem do odbiornika (m.in. rów WS) po podczyszczeniu w osadnikach i separatorach z produktów ropopochodnych;

6.       odprowadzenie ścieków deszczowych z terenu dróg wewnętrznych powierzchniowo do gruntu, poprzez zastosowanie przepuszczalnych nawierzchni utwardzonych;

7.       zakazuje się odprowadzania wód opadowych, wód drenażowych i odwodnieniowych do sieci kanalizacji oraz na jezdnie dróg.

 

1)       ustala się zachowanie urządzeń energetycznych występujących na terenie w postaci napowietrznych lub kablowych linii energetycznych dopuszczając przebudowę kolizyjnych z projektowaną zabudową, napowietrznych linii energetycznych 15 kV w uzgodnieniu z operatorem sieci,

2)       ustala się projektowanie systemu tras linii SN i nn w sposób umożliwiający wykonanie zasilania liniami zarówno napowietrznymi jak i kablowymi,

3)       ustala się w zagospodarowaniu terenu udostępnienie służbom energetycznym wszystkich urządzeń energetycznych występujących na terenie w celu przeprowadzenia prac związanych z bezpośrednią i prawidłowa eksploatacją w/w urządzeń,

4)       na wydzielonej działce lub terenie U/P należy liczyć się z koniecznością budowy stacji transformatorowych 15/0,4 kV na warunkach określonych przez z operatora sieci,

5)       dopuszcza się realizację transformatorowych stacji wnętrzowych tylko w przypadku dużych mocy i braku napowietrznych linii SN,

6)       realizacja projektowanych słupowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV na działkach o wymiarach 2,0 x 3,0 m z warunkiem zapewnienia dojazdu samochodem ciężarowym; lokalizacja i realizacja słupowych stacji transformatorowych nie wymaga zmiany planu;

2.       dopuszcza się na stosowanie alternatywnych źródeł energii elektrycznej: np. generatorów prądu, wiatrowni.

 

 

 

1.       zasilanie z indywidualnych źródeł wykorzystujących gaz przewodowy i bezprzewodowy, olej niskosiarkowy lub energię elektryczną lub inne w tym odnawialne źródła energii;

2.       wyklucza się stosowanie pieców opalanych paliwem stałym nieodnawialnym; zakaz nie dotyczy kominków.

 

Ustala się usuwanie odpadów stałych poza obszarem planu:

1)       ustala się zorganizowany i o powszechnej dostępności w obszarze planu, system zbierania i wywozu odpadów o charakterze komunalnym,

2)       na każdej działce należy wydzielić odpowiednie miejsce do selektywnej zbiórki odpadów, opróżnianych okresowo, w miarę potrzeb do zakładów utylizacji na podstawie stosownych umów indywidualnych lub zbiorowych,

3)       odpady związane z funkcjonowaniem usług i produkcji podlegają utylizacji przez odpowiednie specjalistyczne jednostki.

 

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych działek lub ich zespołów określa się według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 7 niniejszej uchwały z uwzględnieniem ustaleń dotyczących struktury funkcjonalno-przestrzennej, zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, ograniczeń zagospodarowania wynikających z zasad ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków, o których mowa w rozdziałach 2, 3, 4 i 5 w Dziale II niniejszej uchwały.

 

 

Rozdział 2

 

 

Rozdział 4

 

 

 

 

Rozdział 6

 

 

 

 

 

 

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu.

 

Z dniem wejścia w życie planu, na obszarze planu tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Michałowice Nr XXIX/178/2000 z dnia 4 lipca 2000r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 200 0r. Nr 102 poz. 1008.

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.

 

1.       Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2.       Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.