UCHWAŁA Nr XLIV/414/2006 Rady Gminy Michałowice z dnia 13 października 2006r.

obszary położone na terenie wsi Opacz Kolonia, wsi Opacz Mała i wsi Michałowice w strefach uciążliwości projektowanych dróg ekspresowych - Południowej Obwodnicy Warszawy i trasy Salomea-Wolica przeznaczyć – w miarę możliwości – pod nieuciążliwą zabudowę usługową;

obszary we wsiach Opacz Kolonia, Opacz Mała i Michałowice położone w obrębach istniejących uciążliwości (lotnisko Okęcie, linia Kolejki WKD, Aleje Jerozolimski) określić jako tereny o wiodącej funkcji usług nieuciążliwych z dopuszczeniem mieszkań służbowych lub mieszkań dla właścicieli firm, jeśli możliwość taka będzie wynikać z obowiązujących przepisów prawnych;

pozostałe tereny we wsiach wymienionych w pkt. 1 i 2 przeznaczyć pod zabudowę mieszkaniową o różnej - wynikającej z położenia i dostępności terenu – intensywności z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Dopuszczalne jest również pozostawienie na tych terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej; 

obszar położony we wsi Reguły pomiędzy Alejami Jerozolimskimi i linią kolejki WKD (obecnie oznaczony w obowiązującym planie zagospodarowania Gminy jako 14U, 15U, 16U i 17U – działalność gospodarcza o wielofunkcyjnym przeznaczeniu) przeznaczyć częściowo pod zabudowę mieszkaniową o różnej - wynikającej z położenia i dostępności terenu – intensywności z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, częściowo – wzdłuż Alej Jerozolimskich – pod usługi bez zmian w stosunku do ustaleń obowiązującego planu;

obszar położony we wsi Reguły na południe od linii kolejowej WKD i na zachód od ul. Powstańców Warszawy (obecnie oznaczony w obowiązującym planie zagospodarowania Gminy jako 21U – działalność gospodarcza o wielofunkcyjnym przeznaczeniu) przeznaczyć częściowo pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, częściowo – wzdłuż istniejących ciągów komunikacyjnych – pod usługi z wyłączeniem uciążliwych funkcji produkcyjnych;

obszary położone we wsi Reguły pomiędzy Alejami Jerozolimskimi i ul. Bodycha obecnie posiadające przeznaczenie usługowe i przemysłowe przeznaczyć częściowo pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, częściowo – wzdłuż Alej Jerozolimskich – pod usługi bez zmian w stosunku do ustaleń obowiązującego planu;

obszary położone we wsiach Pęcice, Sokołów, Michałowice i Reguły po obu stronach rzeki Raszynki (m.in. łąki położone pomiędzy ul. Torfową w Regułach i drogą transportu rolnego w Pęcicach) uznać za szczególnie chronione pod względem krajobrazowym i przeznaczyć pod funkcje rekreacyjne z zakazem zabudowy kubaturowej (pola golfowe, odkryte korty tenisowe, baseny odkryte, ścieżki rowerowe i inne nie kubaturowe urządzenia sportowe, zieleń urządzona, retencyjne i rekreacyjne zbiorniki wodne itp.). Urządzenia i obiekty kubaturowe służące obsłudze terenów rekreacyjnych (klub golfowy, hotele, kubaturowe urządzenia i obiekty sportowe, restauracje, kawiarnie, niezbędne obiekty biurowe i administracyjne itp.) ulokować wzdłuż opisanych wcześniej dróg;

obszary wsi Pęcice położone pomiędzy ulicami Parkową i Wąską, łąkami nad rzeką Raszynką i wschodnią granicą wsi przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów – pod funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7 lub pod ekstensywną i ekskluzywną zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług Dopuszczalne jest również pozostawienie na tym terenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej;

obszary wsi Sokołów położone pomiędzy łąkami nad rzeką Raszynką, wschodnią granicą Gminy Michałowice i istniejącą zabudową wsi przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów – pod funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7 lub pod ekstensywną i ekskluzywną zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Natomiast obszary położone po obu stronach ulicy Sokołowskiej przeznaczyć pod szeroko pojęte funkcje usługowe, w tym również uciążliwe z zachowaniem stref ochronnych wynikających z obowiązujących przepisów prawa. Dopuszczalne jest również pozostawienie na tym terenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej;

obszary położone we wsi Sokołów na południe od istniejącej zabudowy wiejskiej przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów oraz w zależności od lokalizacji względem ulicy Sokołowskiej i projektowanej drogi ekspresowej Salomea-Wolica – pod szeroko pojęte funkcje usługowe, w tym również uciążliwe z zachowaniem stref ochronnych wynikających z obowiązujących przepisów prawa, usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej lub zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Dopuszczalne jest również pozostawienie na tym terenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej;

obszar wsi Suchy Las poza terenami objętymi już obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego proponuje się przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów – pod funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7 lub pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Pas łąk i pól położony wzdłuż lasu Chojnowskiego i rzeczki bez nazwy uznać za szczególnie chroniony pod względem krajobrazowym, w tym rejonie zdecydowanie nie można dopuścić do zabudowy niszczącej unikatowy charakter otoczenia. Możliwe zagospodarowanie to funkcje rekreacyjne z zakazem zabudowy kubaturowej lub pozostawienie rolniczej przestrzeni produkcyjnej;

obszar położony we wsiach Pęcice i Komorów oraz w osiedlu Komorów pomiędzy ulicą Ireny, stawami rybnymi, rzeką Utratą oraz ulicami Sanatoryjną, Kasztanową i Mazurską przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów – pod funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7 lub pod ekstensywną i ekskluzywną zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Pas łąk położony wzdłuż rzeki Utraty należy uznać za szczególnie chroniony pod względem krajobrazowym, w tym rejonie zdecydowanie nie można dopuścić do zabudowy niszczącej unikatowy charakter otoczenia. Możliwe zagospodarowanie to funkcje rekreacyjne z zakazem zabudowy kubaturowej (pola golfowe, odkryte korty tenisowe, baseny odkryte, ścieżki rowerowe i inne nie kubaturowe urządzenia sportowe, zieleń urządzona itp.);  

uznać za szczególnie chronione łąki położone we wsi Nowa Wieś po obu stronach rzeki Zimna Woda. Obszary te proponuje się przeznaczyć – w miarę możliwości wynikających z obowiązujących przepisów – pod funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7;

tereny położone we wsi Granica wzdłuż projektowanej trasy szybkiego ruchu o znaczeniu wojewódzkim tzw. „Paszkowianki” przeznaczyć – w zależności od lokalizacji względem projektowanej drogi – pod nieuciążliwe usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej trasy), zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oraz funkcje rekreacyjne określone jak w pkt. 7 (w pewnym oddaleniu od trasy);

pozostałe, nie wymienione powyżej obszary Gminy uznaje się za zagospodarowane w sposób odpowiadający oczekiwaniom i nie wymagające większych zmian przeznaczenia (z wyjątkiem ustaleń dotyczących komunikacji, stref uciążliwości i obszarów chronionych wynikających z przepisów prawa oraz opracowań projektowych i planistycznych wyższego rzędu). Dopuszcza się oczywiście w toku procedury planistycznej, na wniosek osób zainteresowanych, niewielkie zmiany ustaleń wynikających z obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego Gminy;

uznać za niezbędne zaprojektowanie drogi o znaczeniu co najmniej powiatowym, stanowiącej - do czasu wybudowania trasy ekspresowej Salomea-Wolica - obwodnicę Sokołowa, Pęcic i Komorowa. Po rozpoczęciu funkcjonowania trasy Salomea-Wolica dotychczasowa obwodnica mogłaby stracić znaczenie i pozostać jedną z wielu nowych dróg dojazdowych o znaczeniu gminnym;

uznać za zasadne projektowanie drogi łączącej drogę krajową nr 8 z planowaną autostradą A2 tzw. „Paszkowianki” (drogi wojewódzkiej nr 720) według wariantu wynikowego ustalonego na podstawie Rady technicznej MZDW w Warszawie z dnia 31 stycznia 2006r. z uwagami przedstawionymi w piśmie Wójta Gminy Michałowice nr UA.7322/4/2006 z 8 czerwca 2006r., stanowiącym opinię do koncepcji projektowej drogi;

tereny położone w bezpośredniej styczności z rzeką Utratą traktować jako chronione na zasadach i warunkach określonych w dokumentach stanowiących załączniki do porozumienia pomiędzy gminami tworzącymi Związek Komunalny Utrata.