Uchwała Nr XXI/145/ 2008 Rady Gminy Michałowice z dnia 30 lipca 2008r.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 14 ust. 1 i 2 oraz art. 27  ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Michałowice uchwala, co następuje:

 

Przyjmuje się przedłożone przez Wójta Gminy Michałowice analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzania zmiany planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice oraz ustalenia dotyczące niezbędnego zakresu prac planistycznych.

 

1.      Przystępuje się do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obejmującego obszar „Reguły” dla działek nr ew. 478, 479, 480/1 i 481 położonych w obrębie geodezyjnym wieś Reguły.

2.      Ustala się, że zakres sporządzanej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego winien być zgodny z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

3.      Granice zmiany planu, o której mowa w ust. 1 oznaczone są na mapie, stanowiącej załącznik graficzny do uchwały, literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O.

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Michałowice.

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

---

 

 

 

 

W związku z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) stwierdza się:

 

Analizowany obszar położony jest w Gminie Michałowice i obejmuje działki nr ew. 478, 479, 480/1 i 481 w obrębie geodezyjnym wieś Reguły. Granice obszaru wyznaczają ewidencyjne granice omawianych działek.

 

Analizowany obszar położony jest w zachodniej części wsi Reguły przy ul. Wiejskiej. Na analizowanych działkach znajdują się objęty ochroną konserwatorska Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków park ze stawem i obiektami małej architektury, budynek dawnej hydroforni adaptowany na Świetlicę Wiejską oraz dawny dwór stanowiący obecnie budynek mieszkalny z kilkoma niezależnymi mieszkaniami. Do dworu w latach 60-tych dobudowano modernistyczny budynek jednorodzinny. Przez analizowany obszar, w południowej części działki nr ew. 481 przebiega rów melioracyjny Reguły – Malichy. W sąsiedztwie występuje głównie zabudowa mieszkaniowa. Od strony zachodniej teren graniczy z projektowaną drogą zbiorczą 2KUZ – jedną z obwodnic wsi Reguły, od południa i wschodu z niezagospodarowanymi terenami Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa, a od północy z nieruchomością przeznaczona w planie pod działalność gospodarczą, na której znajduje się obiekt magazynowo - biurowy. Południowo-wschodnia część analizowanego terenu znajduje się (w bardzo niewielkim stopniu) w obszarze stanowiska archeologicznego nr 58-65/33.

 

Obecnie na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obejmujący obszar „Reguły” zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Michałowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 2 czerwca 2002r. nr 143 pod pozycją 3161. Plan ten zaczął obowiązywać od 17 czerwca 2002r.

Dla analizowanego obszaru obowiązują następujące ustalenia:

Symbol terenu – ZP/M/U.

Dla terenów ZP/M/U plan ustala:

1)      przeznaczenie podstawowe - zieleń parkowa zabytkowego założenia dworskiego – teren ZP,

2)      przeznaczenie uzupełniające - adaptowana funkcja mieszkaniowa w przebudowanym dworze, teren ZP/M,

3)      przeznaczenie dopuszczalne - funkcje usługowe związane i podporządkowane funkcji podstawowej, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, obiekty małej architektury dla potrzeb terenu ZP/M/U,

4)      obowiązek uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dla wszelkich inwestycji, dla realizacji których wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz podziałów terenu,

5)      wydanie pozwolenia na budowę pod warunkiem spełnienia wymagań określonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

6)      obowiązek uzgadniania z Konserwatorem Zabytków wszelkich robót budowlanych w tym ogrodzeń,

7)      zachowanie i rewaloryzację układu przestrzennego parku, ochronę drzewostanu, stawu i układu hydrograficznego Rowu Reguły -Malichy.

Jednocześnie plan ustala:

1)      zachowanie funkcji mieszkaniowej w przebudowanym dworze na działce niezbędnej dla jej funkcjonowania - teren ZP/M,

2)      zachowanie parku z nieuciążliwą funkcją usług celu publicznego np.: usługi kultury, sportu itp. - tereny ZP i ZP/U,

3)      adaptację dla funkcji celu publicznego budynku hydroforni jako obiektu typu pawilonu parkowego dla obsługi usług - teren ZP/U.

W § 93 ust. 3 pkt 6 plan dopuszcza remont, przebudowę adaptowanych budynków bez zmiany wysokości i zwiększania powierzchni zabudowy. Taki zapis uniemożliwia jakąkolwiek rozbudowę obiektu Świetlicy Wiejskiej.

 

Stwierdzono konieczność rozpoczęcia procedury zmiany planu zagospodarowania przestrzennego w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) w związku z zaistnieniem konieczności rozbudowy budynku Świetlicy Wiejskiej. Postanowiono zmienić – w uzgodnieniu z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków – zapis planu uniemożliwiający rozbudowę i nadbudowę istniejącego obiektu.  

Zmiana polegać będzie na dopuszczeniu rozbudowy i nadbudowy budynku dawnej hydroforni adaptowanej na Świetlicę Wiejską z zachowaniem odpowiednich do położenia w zabytkowym parku i w sąsiedztwie zabytkowego dworu gabarytów oraz wyglądu zewnętrznego.

 

Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) stwierdza się, że przewidywane funkcje są zgodne z polityką przestrzenną Gminy określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Michałowice nr XIV/63/99 z dnia 9 lipca 1999r.

W załączeniu kopia fragmentu rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice z zaznaczeniem obszaru we wsi Reguły, którego dotyczy uchwała w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren ten jest określony w Studium jako ”parki wskazane do objęcia ochroną prawną”.  

W Studium wskazano następujące obszary o wiodących (preferowanych) funkcjach rozwoju

-          obszary usługowo produkcyjne,

-          obszary koncentracji usług (w tym tereny urządzonej zieleni),

-          obszary mieszkaniowe,

-          obszary funkcji ekologicznych (w tym o wiodącej funkcji rekreacyjnej),

-          rolniczej przestrzeni produkcyjnej,

-          obszary do przekształceń lub zachowania dotychczasowych funkcji,

-          obszar Centrum Gminy,

-          korytarze komunikacji,

-          korytarze infrastruktury technicznej,

-          inne.

Dla wyodrębnionych obszarów w Studium nie określa się szczegółowo przeznaczenia terenów, ale wskazuje generalnie preferowane funkcje, których rozmieszczenie zostanie sprecyzowane w planach miejscowych.

Ponieważ granice poszczególnych obszarów zostaną precyzyjnie określone i wytyczone w planach miejscowych, jako kryteria określenia preferowanych w Studium funkcji przyjęto:

-          uwzględnienie dotychczasowego zainwestowania,

-          uwzględnienie pożądanych społecznie zmian w zagospodarowaniu przestrzennym,

-          dotychczasowe przesądzenia (w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego) o lokowaniu w obszarze Gminy obiektów służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych (w skali powiatu, województwa, kraju),

-          uwzględnienie naturalnych uwarunkowań środowiska przyrodniczego,

-          uwzględnienie zainwestowania infrastrukturą techniczną (kanalizacja) i siecią dróg,

-          uwzględnienie istniejących i możliwych do rozwoju powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym,

-          uwzględnienie praw dysponowania terenami (w aspekcie możliwości nieodpłatnego przejęcia gruntów na cele komunalne).

Obszar wyznaczony do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego położony jest na gruntach już zainwestowanych, wyłączonych z produkcji rolnej, dla których nie jest wymagane uzyskanie zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze lub nieleśne.

 

Odnośnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) obszar zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określono w pkt. I niniejszej Analizy.

Zakres merytoryczny opracowania:

-         Projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem stosowanych standardów przy zapisywaniu ustaleń projektów tekstu i rysunku planu wprowadzonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) oraz zgodnie z zakresem ustalonym w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

-          Rysunek planu zagospodarowania będzie sporządzony na mapach w skali 1:1000 lub 1:2000.

-          Do planu zagospodarowania zostanie sporządzone opracowanie ekofizjograficzne.

-       Wraz z planem zagospodarowania przestrzennego sporządzona będzie prognoza oddziaływania na środowisko i prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.

Materiały geodezyjne:

Przystąpienie do zmiany planu wiąże się z koniecznością wykorzystania urzędowych kopii mapy zasadniczej dla terenu objętego zmiana planu. Do opracowań planistycznych zostaną wykorzystane kopie map wydane przez Składnicę Map i Dokumentów Geodezyjnych Starostwa Powiatowego w Pruszkowie.